中国经济网北京10月25日讯(记者 李方)  本年是国央企存量地皮财富畛域化周转的元年，从产业园、租借住房到买卖败坏区、失业文创园区，行业开动不断透露以阛阓化、专科化的技艺撬动周转存量地皮财富，向“存量”要“增量”的水灵教育。 

ICCRA住房租借产业讨论院24日发布的《存量周转布景下住房租借行业价值发现》陈诉自满，近10年来波及长租公寓的巨额往来，在往来数目和确立面积上均自满出逐年上涨的趋势。从公募REITs的阛阓倡导来看，保险性租借住房REITs相较刊行价的涨幅达到了14%-36%(结束2024年9月12日)，倡导远优于其他板块。 

23日，招商基金蛇口租借住房REIT挂牌深交所。自2022年首批公募REITs王人集上市以来，我国保险性租借住房公募REITs数目已达6只。 

ICCRA住房租借产业讨论院院长赵然分析指出，由于住房租借公募REITs在往常两年一经跑互市业闭环，加之其踏实性和抗经济周期倡导，将存量地皮财富周转为租借住房，成为一条极具劝诱力的周转旅途。 

针对行业无数暖和的存量房收储、城中村改动等对住房租借行业有较大影响的政策变动，陈诉觉得，跟着存量房收储、城中村改动的快速鼓动，住房租借阛阓有望重塑供需结构。 

赵然暗示，“阛阓或将出现一批‘黑马’品牌，他们通过快速收储存量房源，在短时期内大幅膨大惩办畛域。但这也伴跟着一系列挑战。”从供需匹配的角度来看，部分地区可能会靠近保险房需求与存量房供给之间的区分称问题。同期，存量财富源头和类型的多元化，使得灵验财富的筛选和改动难度进一步增多，加重了行业微利运营的挑战。 

产业链念念维或将成为破题的要道。赵然指出，应从“投融建管退”全生命周期视角开赴，进行财富周转的政策策画。当今，已有不少住房租借钱式奏效跑通“投融建管退”闭环，成功迈入资管期间。 

针对存量周转，赵然暗示，“存量财富抓有方应精确识别具备后劲的存量财富，投资决议时不仅要推敲面前的阛阓价值，还应着眼于改日的升值空间与永恒答复。此外，在建、管阶段需要确保改动后的财富省略得志面前及改日的阛阓需求，并在退出时最大化财富价值，确保全产业链良性运作。”